社区会随着时间的推移而改变和发展。在几十年，甚至几个世纪的时间里，人们搬进来，搬出来，养家糊口，做生意。曾经被认为是高端和富裕的城镇地区可能会成为犯罪猖獗的地方。反之亦然:曾经住着一群粗鲁的人的街区，现在成了可爱的平房之家，人们为此展开了竞购战。

　　显然，没有人想搬进一个糟糕的社区。但如果你买了房子后，周围的环境变坏了怎么办?毕竟，没有人能保证，在你搬进来之后，一切都会保持原样——事实上恰恰相反，因为你周围的每个人都在做与你的幸福或你的财产价值没有(直接)关系的决定。然而，如果你注意的话，你可以发现一些早期的迹象，表明你的社区正在衰落，要么做点什么——要么考虑在房产价值开始(或继续)下降之前卖掉你的房子。

　　社区衰落的一些最早迹象与你周围的房屋有关:

　　增加租金。当你的邻居开始贴出“出租”的牌子而不是卖掉他们的房子时，这通常是一个不好的信号。一个社区的租房者集中度越高，总体上就会拉低房地产价值，这表明你的邻居很难卖出房子，这可能表明你住的街区不是一个有吸引力的选择的消息正在传播。

　　不再空缺。你是否看到房产长时间无人居住?在人们想要居住的社区，房子和公寓卖得很快。在每个人都不太喜欢的地方，有些地方空无一人。空置率是你所在社区健康状况的可靠指标。

　　没有维护。看看你周围的房子——它们保养得好吗?院子割过草了吗，门刷过漆了吗，修理好了吗?如果没有，这可能是一个迹象，表明事情正在下滑，要么是因为房地产价值下降(使维护成本失去吸引力)，要么是因为搬进来的人根本不在乎。

　　更高的税收。你的房产税每年都在上涨，但你周围的情况似乎没有任何改善?这可能表明当地企业正在逃离(见下文)，而当地政府正在努力弥补收入不足——这是一个恶性循环，对你的社区来说不是好兆头。

　　日常生活中也有迹象表明，你周围的事情正在走下坡路:

　　更多的警察。如果你看到很多警车在这个地区巡逻，你可能会认为这是一件好事。但是警察会去需要他们的地方，所以警察的突然增加可能表明你所在社区发生了更多的轻微犯罪，这可能是犯罪率急剧下降的前兆。

　　减少公共交通。如果你当地的公共交通明显减少了——公交车减少了，车站和车站年久失修——这可能表明你的社区不再被认为值得投资。

　　学校质量。当家庭选择住在哪里时，学校是一个很大的激励因素。如果你所在地区的学校过于拥挤、资金不足或存在其他问题，那么有孩子或计划要孩子的人就会去其他地方。

　　最后，关注你所在地区的企业。无论你是在一个老派的主要街道两旁的商店，一个当地的购物中心，或者只是一堆小生意，寻找:

　　更少的企业。如果你曾经经常光顾的迷人的商店、餐馆和商人都关门了，没有人取代他们的位置，那就应该担心了。

　　锁链在移动。如果一家当地的连锁餐厅搬到另一个地区，你可能不会太在意，但这不是一个好迹象——这通常意味着这家连锁餐厅想在你所在的地区保持存在，但不再把你的社区视为一个好的投资。

　　失去优质杂货店。在这个国家，杂货店绝对是有等级制度的——乔氏超市或全食超市通常开在物价昂贵、富裕的社区，而不那么富裕的社区可能会有某种一元店作为杂货店的来源——或者根本没有商店。如果你注意到你当地的杂货店易手了，突然间产品变差了，价格上涨了，你可能已经从杂货店的阶梯上滑落了——这清楚地表明你的邻居也在走下坡路。

　　看到这些邻里衰落的迹象并不意味着你应该惊慌失措，立即卖掉你的房子，但这确实意味着你应该开始考虑下一步的行动。