四家主要的零售业主正在起诉纽约市，要求降低他们的财产税，他们说，这些税是基于疫情前的租金而征收的，是不公平的。

　　根据《Real Deal》最先报道的诉讼，第五大道和东59街优质零售公寓的业主声称，他们的财产税“被严重高估”，因为他们的财产税是根据2022年的收入和支出计算的，这反映了疫情前签署的租约。

　　随后，哈里温斯顿(Harry Winston)、范思哲(Versace)和宜家(Ikea)等商店搬出了这里，或者协商了规模较小的新租约。

　　比如，哈里·温斯顿(Harry Winston)放弃了第五大道697号的三层楼上，将房东沃那多(Vornado)的租金从2200万美元降至600万美元。

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　　在东59街205号，房东扎克组织(Zucker Organization)在11月租约到期后，失去了宜家200万美元的年租金。

　　著名的房地产经纪人对房东的困境表示赞同，并表示，市政府试图从他们那里榨取更多的钱是不公平的。

　　“从历史上看，这座城市并不像投资者那样看待这些评估。他们不是基于当前的市场租金，这是一个问题，”世邦魏理仕投资房地产集团高级副总裁丹尼尔·卡普兰告诉《华盛顿邮报》。

　　“问题是，你是根据当前的租金来预测租金收入，但税收是基于以前的、更高的租金。”

　　他补充说，过高的估价不仅让零售共管公寓业主陷入困境，而且“如果他们试图出售，也会影响销售价格”。

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　　诉讼中提到的一处房产是位于东59街205号的宜家旧址，目前正在出售，而不是出租。

　　另一家公司的一位不愿透露姓名的零售经纪人表示:“由于这些房产的估算或已实现收入减少，租金的下降应该反过来导致税收的降低。”

　　高纬物业租赁传奇人物Joanne Podell指出，“税收最终是房东和租户的负担”，因为“零售商考虑的是当前每平方英尺的租金和未来的成本，其中包括基准年的税收。”

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　　在租金在2015-16年达到峰值后，零售行业陷入了混乱，并因新冠肺炎疫情而崩溃——再加上网上购物的打击。

　　《华盛顿邮报》本周报道称，金·卡戴珊的塑形内衣品牌Skims在第五大道647号的Oxford Properties and Crown Acquisitions租了2万平方英尺的房子，比之前的租户范思哲每平方英尺770美元的租金低75%。

　　该诉讼称，与Skims的交易每年将给房东带来区区550万美元的收入，尽管该市的评估是基于估计的1800万美元的总收入。

　　惠誉最近下调了第五大道647号的抵押贷款评级，理由是“租金收入预期降低”。财政部的一名代表说，该诉讼正在审查中。