根据今天公布的最新数据，伦敦正在复苏的办公建筑行业已经开始蓬勃发展，开发商在今年第一季度开始建设总面积达250万平方英尺的写字楼。

　　希望利率将在未来几个月晚些时候开始下降，再加上对A级空间的强劲需求，在前一年的建设低迷之后，特别是在Kwasi Kwarteng 2022年9月的迷你预算之后，帮助鼓励了活动的爆发。

　　CoStar分析师的数据显示，今年1月至3月，新开工面积为250万平方英尺，比10年季度平均水平高出50%以上，是过去5年最高的季度数据之一。

　　在此之前，今年秋季的表现强劲，6个月新开办公室面积达450万平方英尺。

　　CoStar市场分析高级总监帕特里克?斯坎伦(Patrick Scanlon)表示:“伦敦的写字楼市场是周期性的，我们进入上升阶段的一个关键迹象是，开发商迫切希望在下一轮周期达到下一个峰值之前进入市场。”一个季度是反常现象，但两个季度是趋势。”

　　伦敦的建筑开工量几乎占英国总开工量的80%，是12年来的最高水平，这表明伦敦正在引领一场尚未波及其他地区的复苏。伦敦的平均收入约占全国的48%。仅伦敦金融城就占了伦敦新开工的40%。

　　预期的债务成本下降被认为是这一高涨的主要因素。自去年8月以来，英国央行(Bank of England)一直将利率维持在5.25%，以对抗通货膨胀，投资者几乎没有动力支持大型房地产计划，因为将现金存放在银行的低风险回报阻碍了对新计划的投资。

　　然而，上周英国央行发出了迄今为止最强烈的信号，即利率将很快开始下调。伦敦金融城越来越相信，首次降息将在6月，或最迟在8月。当4月份的数据公布时，通货膨胀率预计将在下个月降至2%的目标。

　　自9月以来开工的伦敦主要建筑包括British Land在Broadgate的2 Finsbury Avenue，总面积为75万平方英尺，已经将33%的预租给了美国对冲基金Citadel，并拥有另外13万平方英尺的选择权。British Land还开始在Docklands的Dock Shed和Three Deal portters上施工，总面积近40万平方英尺。

　　房地产巨头Landsec的竞争对手已决定推进其位于Bankside的37万平方英尺的Timber Square计划，该计划包括两座大型办公楼。

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　　其他正在进行的地标性项目包括伦敦金融城芬彻奇街50号摩天大楼，以及舰队街120号前《每日快报》大楼。

　　然而，自2023年初以来，伦敦的空置率一直在上升，伦敦的租赁活动在2024年第一季度降至三年来的最低水平。

　　然而，对顶级空间的需求一直在增强，在过去的12个月里，伦敦13%的租赁交易的租金达到了每平方英尺80英镑以上。