准备好找房子了吗?这是一个丛林:在你拿到房子钥匙之前，准备好迎接一大堆文书工作，成群结队的买家争夺同一处房子，以及其他挑战。

　　我们不会撒谎:这个过程可能是复杂而有压力的——尤其是如果你是第一次买房。有一个房地产专家在你身边会让一切变得不同。

　　您可能听说过买方代理、销售代理、上市代理等等。你是买家，那么什么是买家代理呢?

　　顾名思义，买方代理人在道德上有义务为买方的最大利益而工作。他们帮助房地产买家在房地产市场上导航，也可以为你节省大量的时间在你的新家的路上。最近，全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)达成了一项和解协议，将于8月17日生效。和解协议包括了几项有利于购房者的中介和买家关系的改变。

　　继续往下读，了解房地产经纪人如何帮助你寻找合适的房子，以及如何找到适合你的房子。

　　在购买房地产时使用买方代理的好处

　　合伙人信托公司(Partners Trust)的房地产专业人士肖恩·威尔科克斯(Shane Wilcox)说:“买方代理将指导你完成购房交易，并随时为你解答任何问题或疑虑。”以下是买方代理可以做的一些事情:

　　找到合适的属性。在确定了客户想要什么以及他们能负担得起什么之后，中介就会安排合适的参观时间。经纪人还可以解释各种房产和社区的利弊，以帮助买家决定哪一套房子最适合他们。

　　协商报价。买方代理将建议客户提供一个合适的价格，并将其提交给卖方代理。“然后他们会代表你谈判，并写好合同为你合约，”他说马特Laricy房地产专业人士他在芝加哥的美国服务队房地产公司工作。代理在谈判交易方面的经验可以帮你节省很多钱我可以帮你避免陷阱，比如一幢麻烦大于价值的老房子。

　　推荐其他专业人士。买方代理还应该能够向你推荐可靠的抵押贷款经纪人、房地产律师、房屋检查员、搬家公司和其他房地产专业人士。这也可以帮助加快流程的每一步，并使您更快地成功完成房地产销售。

　　帮助克服挫折。如果房屋检查员的报告或评估发现了新的问题，买方代理可以建议你如何进行交易，并作为你和卖家或他们的经纪人之间的缓冲。如果谈判变得激烈或充满敌意，有一个经验丰富的专业人士是非常有用的保持冷静，提供有效的解决方案。

　　买方代理在法律上有义务帮助买方，当挂牌代理——代表房屋挂牌的房地产经纪人——对房屋卖家负有信托责任。

　　“这就是为什么作为买家，找一个能代表你的经纪人对你最有利的原因，”加州基海威利亚村物业公司的房地产专业人士亚历克斯·科尔特斯解释说。“这样想:如果你被起诉了，你会聘请和起诉你的人相同的律师吗?”当然不是。你需要一个愿意为你的利益和权利而努力奋斗的人。”

　　举个例子，你在看房时走到房源中介那里。你可能会滔滔不绝说你有多爱这个家，想买下它。然后你可能会不自觉地补充说你很快就要搬家了，因为你要生第二个孩子了，需要装修育儿室不是因为你的房租还有几个月就要到期了。

　　然后，卖家的代理人可以利用这些信息来对付你，告诉卖家你的时间不多了，所以他们不应该在要价上让步太多——如果有的话。

　　但是做同样的事向跟你合作的买家经纪人告白。这professioNal会知道要对卖家(和他们的代理商)保密，这样就不能在谈判中使用。

　　一些州认识到这个问题，要求当经纪人代表房地产交易的双方时，披露双重代理。在一些州，双重代理是非法的。

　　然而，在签署了一份协议说你知道某人是双重间谍之后，你可能仍然会感到不舒服。你可能想要雇佣一个不代表业主的代理人，他会为你的最大利益着想。

　　一个好的买家代理可以让你顺利拥有自己的房子，而一个糟糕的买家代理可能会让你经历坎坷。

　　你不应该只接受你遇到的第一个买家经纪人(三分之二的购房者都这样做)，或者盲目地接受朋友的推荐(超过一半的人这样做)。相反，最好面试至少三个经纪人，问他们几个问题，包括以下几点:

　　你的专长是什么社区?房地产需要当地的专业知识，所以你应该找一个对你感兴趣的地区非常熟悉的经纪人。

　　你的日程安排和时间如何?忠诚的兼职房地产经纪人可以做得很好，但如果你梦想中的房子突然出现，或者你遇到了最后一刻的交易混乱，你需要一个随时可以联系到的经纪人。

　　你做房地产经纪人多久了?理想情况下，你需要一个有几年经验的人，并有销售房屋的良好记录。

　　要找到您所在地区的房地产经纪人，请访问realtor.com/realestateagents，在那里您还可以阅读过去客户提供的在线评论并了解更多信息。

　　o一旦你同意与某人合作，你就必须签署一份合同在亲自或虚拟上门考察之前，先签一份合同，概述一下中介的服务和报酬(下一章会详细介绍)。然而，如果你只是在面试代理人或在一个开放的房子里谈话，你不需要书面协议。

　　这份合同也意味着这个人将是你的唯一代表，你不会与其他买家的代理合作。一般来说，合同应概述谈判条款，详细说明所提供的服务及其费用。

　　根据NAR的和解协议，公司在你签署合同之前，还应该包括这四件事。

　　一个特定的和co。未明确披露房地产经纪人将获得的补偿金额或比率，或如何确定该金额。

　　补偿是客观的(例如，0美元，X固定费用，X百分比，X小时费率)，而不是开放式的(例如，不能是“买方经纪人补偿应是卖方向买方提供的任何金额”)。

　　禁止代理人从任何来源获得超过与买方协议中约定的金额或比率的经纪服务报酬的术语。

　　一个公司经纪人的费用和佣金是完全可以协商的，而不是由法律规定的。

　　过去，卖方通常承担买方和卖方的代理费。从8月17日起，买家将得到回应无法支付他们的代理人费用。记住，你方代理的报酬是完全可以协商的。

　　虽然卖方可能同意补偿您的代理，但此报价不能在多重上市服务(MLS)上共享-买方经纪人和上市经纪人使用的本地市场共享房产信息。

　　作为买方，你仍然可以接受卖方的让步，比如支付你的成交费用。在选择房地产经纪人时，要问一问关于他们的服务和补偿，以确保您充分了解的过程。