新南威尔士州政府表示，对包括Airbnb和Stayz在内的短期住宿征税，可能会鼓励房主将房屋转为长期租赁，缓解住房短缺，并增加无家可归者服务的收入。

　　政府在一份关于短期租赁市场的新讨论文件中吹捧了这一税收措施。在住房危机日益恶化的情况下，总理克里斯?明斯(Chris Minns)誓言要对该文件进行审查。

　　政府表示，它将“考虑在提高住房负担能力和支持旅游业之间取得适当的平衡”，特别是在度假热点，如拜伦湾、南海岸和雪山，这些地方有大量的短期租赁。

　　然而，政府也在考虑政策选择，包括税收措施，以鼓励投资者提供长期租赁住房。征税是正在考虑的一种选择。

　　尽管讨论文件没有具体说明征税规模，但维多利亚州政府去年宣布对短租征收7.5%的税，这是澳大利亚首个对短租征收7.5%税的地方，这是未来10年建造80万套新房努力的一部分。维多利亚州的税收预计每年将筹集7000万澳元。

　　该讨论文件列举了全球其他对短租收费的司法管辖区，包括德国、法国、美国和加拿大。Airbnb等预订平台代表政府收取税款。

　　该报告称，截至1月份，新南威尔士州约有52,300套短期租赁住房注册，与此同时，全州的私人租赁成本飙升，空置率仍接近历史最低水平。

　　自2019年底以来，新南威尔士州长期租赁的广告价格上涨了38%以上，仅去年一年就上涨了14%。

　　与此同时，根据讨论文件，大悉尼地区12月份的空置率为1.7%，低于2.3%的10年平均水平。

　　讨论文件称，“住房负担能力恶化的同时，新南威尔士州露宿的人数也在增加，优先申请社会住房的人数也在增加。”

　　该报称:“除了经济压力外，无家可归正成为新南威尔士州日益严峻的挑战。”

　　“新南威尔士州住房登记册上优先申请社会住房的人数从2019年6月的4484人增加到2023年6月的7573人，增长了近70%。现在新南威尔士州住房登记处有超过5.5万名申请人。”

　　该报告警告说，露宿在新南威尔士州是一个日益严重的问题。

　　新南威尔士州全州街头统计发现，从2022年到2023年，该州露宿街头的人数增加了34%。这个问题在一些短期租赁住房比例很高的沿海地区更为明显。”

　　拜伦郡是新南威尔士州露宿人数最多的地方，到2023年，拜伦郡已超过悉尼市，成为露宿人数最多的地方政府区域。

　　讨论文件称，“通过提高政府收入，税收措施也可以用于资助支持无家可归者的项目”。

　　“支持无家可归者是新南威尔士州政府的一个关键优先事项，”该文件说。

　　住房部长兼无家可归者事务部长罗斯·杰克逊表示，短期租赁改革的所有方案都在讨论之中。

　　Jackson说:“我们决心尽一切努力解决住房危机，并将住房市场的各个部分置于显微镜下，以鼓励更多的长期租赁住房供应。”

　　“这项检讨将有助我们善用各种形式的房屋，包括短租、空置物业及度假屋。”