今年秋天，密苏里州一项历史性的18亿美元判决发现，一个强大的房地产经纪人协会建立了一个串通制度，通过人为提高佣金来损害购房者的利益，对房地产经纪人的攻击正在升温，并在全国范围内蔓延。

　　据报道，自那以后，伊利诺斯州、佛罗里达州和宾夕法尼亚州都提起了与密苏里州类似的集体诉讼。

　　现在，加州一起针对强大的全美房地产经纪人协会(NAR)的集体诉讼也同样以串通和反竞争的商业行为为指控，加入了由去年10月法院判决引发的全美诉讼浪潮。到目前为止，该州是美国最大、最有价值的住宅房地产市场。

　　该诉讼于12月8日在加州旧金山北部地区提起，认为NAR违反了联邦《谢尔曼反托拉斯法》以及该州自己的《反托拉斯法》和《不正当竞争法》，以及全国经纪公司RE/MAX、Anywhere Real Estate、Keller Williams Realty、Compass和几家加州房地产经纪人协会。

　　在此之前，密苏里州一家联邦法院对一起集体诉讼作出了18亿美元的判决，该诉讼指控大型房地产经纪人和NAR非法维持一种要求房屋卖家为卖家和买家支付中介费的制度。律师们辩称，这种所谓的“合作补偿规则”让购房者在支付给经纪人多少钱的问题上没有讨价还价的余地，从而推高了总佣金成本，构成了共谋。

　　联邦陪审团认为这一论点令人信服，并站在原告一边。在判决宣布后，同样的律师立即提起了另一起相同的诉讼。

　　加州诉讼的原告是一位名叫克里斯蒂娜·格雷斯(Christina Grace)的房主，她说她在索诺玛、纳帕和马林县的湾区挂牌网站上出售了她在马林县的房子。格蕾丝在2020年4月卖掉了她在马林县的房子，并支付了50328美元的中转费，房屋总售价的3.5%归了上市代理，2.5%归了买方代理。

　　诉状称，她使用的房源网站湾区房地产信息服务公司(Bay Area Real Estate Information Service)部分归经纪公司所有，“与美国绝大多数(多家房源网站)不同”。诉状称，该上市网站的董事会成员来自不同的经纪公司，他们“有义务采取、实施和执行反竞争限制”。

　　诉状称，卖家为买家支付中介费的做法可能会导致经纪人引导客户购买更昂贵的房屋，从而获得更大的利润。诉状称:“在互联网时代，美国的代理佣金一直居高不下，而其他国家的佣金却大幅下降，这其中的一个关键原因就是操纵。”报告援引全国房地产经纪人协会自己的研究显示，美国经纪人的平均佣金为6.2%，与许多欧洲国家，特别是英国的经纪人佣金平均为1.3%相比，美国的经纪人利率过高

　　经纪人对这些诉讼表示愤怒，并担心这会影响他们未来的就业。一些人认为，这将损害首次购房者的利益，或使购房经纪人破产。

　　圣地亚哥大学(University of San Diego)房地产学教授诺曼·米勒(Norman Miller)对Motherboard表示，美国目前的系统是在经纪人掌握房源信息的时期建立起来的，买家别无选择，只能通过这些信息。他说，像Zillow这样的网站已经让房源更容易获取，尽管它们与NAR参与的是同一个系统，向用户收取推荐费，并要求代理商为大多数房源提供服务。

　　(他说，“尽管Zillow现在与向公众开放的房地产经纪系统竞争，但他们仍然在延续旧系统”，收取介绍费。)

　　米勒补充说，结果是这个国家的特工过度饱和，其中许多人缺乏专业知识。NAR拥有“房地产经纪人”一词的商标，声称拥有150万会员，并表示估计有300万成年人拥有房地产执照，远远超过任何国家。

　　米勒说:“每个人都有一个经纪人，这个经纪人可能是你的表亲、姐妹或叔叔，也可能是你的经纪人。”他说:“当你选择经纪人时，可能有一半以上的时间，你不得不选择一个亲戚或朋友，这样你就不会冒犯他们，尽管80%的经纪人都是兼职的、平庸的、没有经验的，而且真的产出不多。”

　　一些人希望，在房地产市场处于历史上难以承受的时期，这可能会导致房价下跌，或者至少为房主提供更多的杠杆。

　　但米勒表示，还有待观察，诉讼可能会产生复杂的影响，因为买方经纪人仍然可以谈判租赁，而卖方必须支付这两种费用。

　　他说:“目前还不清楚这是否会打破我们在美国所拥有的现有体系。”